Il galateo del buon inquilino per contratti d'affitto di successo

Zona ad elevato surriscaldamento atmosferico e pressione a rischio infarto accompagnano costantemente le nostre “vivaci” riunioni condominiali, riflesso di un rapporto di vicinato non sempre sereno. Certo condividere pochi metri di spazi comuni con una collettività di famiglie richiede grande pazienza per non dire sopportazione. Tuttavia i nuovi e drammatici fatti di cronaca (v. strage di Erba) hanno in parte contribuito a smorzare i toni di liti su pianerottolo e a diminuire i dispetti da cortile. Spesso però non aiuta il difficile rapporto con il proprietario di casa spesso poco tollerante e comprensivo delle reali esigenze dei conduttori.
Confedilizia propone ormai da tempo un vero e proprio galateo per contratti di locazione di successo.

Questo il decalogo Confedilizia per una locazione sicura a prova di contenzioso tra proprietario e inquilino:

1. Consegnare le chiavi della casa all’inquilino solo dopo la stipula per iscritto del contratto;
2. Non accettare proposte di non registrare il contratto o di far figurare in contratto un canone inferiore al reale;
3. Non accettare proposte di contratto surrettiziamente riconducibili alla durata di otto anni prevista dalla legge (foresterie fittizie, asseriti usi transitori ecc..);
4. Vietare la sublocazione a canone superiore a quello pagato dall’inquilino;
5. Pretendere una fideiussione bancaria o assicurativa per il pagamento del canone e dei danni o, quanto meno, il deposito cauzionale;
6. Concordare l’accettazione della “tabella di Confedilizia per la ripartizione degli oneri accessori” pattuita con i sindacati inquilini;
7. Non accettare la proposta di intestare al proprietario le utenze (gas, luce, acqua ecc..);
8. Informarsi con esattezza sugli immobili i cui contratti di locazione possono essere stipulati secondo le sole norme del codice civile;
9. Farsi dare precise referenze, specie in ordine ai pregressi rapporti di locazione, e verificare la solvibilità’ dell’inquilino;
10. Farsi assistere dalla rappresentanza locale della confedilizia e da una associazione degli inquilini (chiedendo a quale delle diverse esistenti la controparte sia eventualmente iscritta).

La tabella di Confedilizia (punto 6) è un utile strumento per ripartire in modo chiaro ed inequivocabile le competenze tra proprietario ed inquilino senza l’insorgere di spiacevoli fraintendimenti. Rimangono invece insolute le annose liti condominiali, valvola di sfogo per isterismi e repressioni urbane….se siete dei condomini litigiosi e impenitenti vi consigliamo un simpatico video molto rappresentativo dei difficili rapporti di vicinato.

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6 commenti

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Commenti dei lettori

• jack

  15 feb 2007 - 13:36 - #1

  0 punti

  

  Mi sto laureando, sono in affitto e voglio fare la festa di laurea in casa.
  Il padrone di casa mi ha detto che non posso dicendo che dovrei invitare troppe persone bla..bla..
  La casa è grande quindi potrei tranquillamente fare la festa e risparmiare dei soldi.
  Può vietarmelo?
  jack

• lorenzo

  15 feb 2007 - 21:03 - #2

  0 punti

  

  è inutile che chiedi, su questo blog non si degnano mai di rispondere! ci ho già provato

• Dust

  16 feb 2007 - 10:18 - #3

  0 punti

  

  Caro Jack,
  in teoria il locatore non dovrebbe avere voce in capitolo sul pieno godimento dell’oggetto “locato”, rimangono tuttavia una serie di vincoli tra cui il regolamento condominiale (attenzione agli orari entro cui puoi fare baccano) e l’impegno a restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l’hai ricevuta (sei responsabile anche dei danni provocati da terze persone!).
  Per Lorenzo:
  un blog prevede il libero contributo dell’intera community online, è giusto sia così, ma se nessuno ti ha ancora risposto ribadiscimi il quesito..in caso cercherò di rispondere io.

• raffaele

  18 feb 2007 - 14:15 - #4

  0 punti

  

  àùùùùùùùùùùù

• raffaele

  18 feb 2007 - 14:16 - #5

  0 punti

  

  ciao sono omer simpson

• Disdetta contratto locazione

  07 ott 2010 - 17:37 - #6

  0 punti

  

  Ma la sublocazione e’ legale ? Credevo di no !
  Se io affitto a qualcuno non e’ perche’ in casa mia vada a vivere una persona che non ho mai visto.